부동산(아파트, 주택) 취득 및 전세 관련 주요용어 정리

부동산 용어

부동산 용어: 주요 용어

주택을 구입하거나 전세를 얻는 입장에서 중요한 부동산과 관련된 용어를 알려드리겠습니다.

 

주요 용어

• 매매 : 부동산을 소유권을 이전하는 행위
• 전세 : 부동산을 일정기간 동안 임차하면서 그 기간 동안의 사용료로 보증금을 지급하는 행위
• 임대차계약 : 부동산을 임차하는 계약
• 보증금 : 전세 계약에서 임차인이 임대인에게 지급하는 금액으로, 임대차계약 종료 시 임차인이 임대인에게 반환받을 수 있는 금액
• 월세 : 매달 임차인이 임대인에게 지급하는 임차료
• 중개수수료 : 부동산 중개업자가 중개를 위해 받는 수수료
• 취득세 : 부동산을 취득할 때 납부하는 세금
• 등록세 : 부동산을 등기할 때 납부하는 세금
• 종합부동산세 : 1세대가 보유한 모든 부동산의 합산가액에 따라 납부하는 세금

이외에도 주택을 구입하거나 전세를 얻는 과정에서 알아두어야 할 용어가 많이 있습니다.

 

다음은 그 중에서 중요한 용어를 몇 가지 더 소개합니다.

• 주택금융공사 : 서민의 주거 안정을 위해 저리로 주택담보대출을 취급하는 공공기관
• 주택도시보증공사 : 주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출에 대한 보증을 취급하는 공공기관
• 주택금융신용보증기금 : 주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출에 대한 보증을 취급하는 공공기관
• 주택도시보증공사 전세보증금반환보증 : 전세 계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 주택도시보증공사가 임차인에게 보증금을 대신 지급하는 보증
• 주택금융신용보증기금 전세보증금보증 : 전세 계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 주택금융신용보증기금이 임차인에게 보증금을 대신 지급하는 보증

이러한 용어를 이해하고 있으면 주택을 구입하거나 전세를 얻는 과정에서 보다 합리적인 의사결정을 내릴 수 있을 것입니다.

 

부동산 용어: 주택 구입 및 전세를 구하는 입장에서 알아두어야 할 사항

주택을 구입하는 입장에서는 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다.

• 주택의 위치와 주변 환경 : 주택을 구입할 때는 주택의 위치와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 출퇴근이나 통학이 편리한지, 생활편의시설이 잘 갖춰져 있는지 등을 고려해야 합니다.
• 주택의 구조와 상태 : 주택의 구조와 상태도 중요하게 살펴야 합니다. 주택의 구조가 안전하고, 보수나 수리 필요성이 없는지 등을 확인해야 합니다.
• 주택의 가격 : 주택의 가격도 중요한 고려 사항입니다. 자신의 재정 상황에 맞는 주택을 선택해야 합니다.

전세를 얻는 입장에서 알아두어야 할 사항

전세를 얻는 입장에서는 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다

• 주택의 위치와 주변 환경 : 전세를 얻을 때도 주택의 위치와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 출퇴근이나 통학이 편리한지, 생활편의시설이 잘 갖춰져 있는지 등을 고려해야 합니다.
• 주택의 구조와 상태 : 주택의 구조와 상태도 중요하게 살펴야 합니다. 주택의 구조가 안전하고, 보수나 수리 필요성이 없는지 등을 확인해야 합니다.
• 월세 : 월세는 자신의 재정 상황에 맞는 금액을 선택해야 합니다.
• 보증금 : 보증금은 월세의 몇 개월분 정도로 설정하느냐가 중요합니다. 월세를 연체하거나 계약을 위반할 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로, 보증금을 설정할 때는 신중하게 결정해야 합니다.
• 임대차계약 : 임대차계약은 반드시 서면으로 작성해야 합니다. 임대차계약서에는 계약 기간, 월세, 보증금, 임대차 목적물의 상태, 임대차 계약의 해지 조건 등을 명확히 기재해야 합니다.
• 전세보증금반환보증 : 전세보증금반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급하는 보증입니다. 전세보증금반환보증을 가입하면 임대인의 신용에 대한 걱정 없이 전세 계약을 체결할 수 있습니다.

주택을 구입하거나 전세를 얻는 과정에서 다음과 같은 사항을 주의하면 보다 안전하고 합리적인 거래를 할 수 있습니다.

• 인증된 전문가를 활용하세요. 부동산 중개업자나 공인중개사 등 전문가의 도움을 받으면 주택의 상태나 가격 등을 객관적으로 평가받을 수 있습니다.
• 계약서를 꼼꼼히 확인하세요. 계약서에는 계약 조건이 모두 명확하게 기재되어 있어야 합니다. 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 이해되지 않는 부분은 반드시 해석을 요청하세요.
• 계약 후에도 관리하세요. 계약 후에도 주택의 상태를 수시로 확인하고, 보수나 수리가 필요한 경우 임대인에게 요청하세요. 주택을 구입하거나 전세를 얻는 것은 큰 비용과 시간이 소요되는 중요한 일입니다.

이러한 사항들을 숙지하고 준비한다면 보다 안전하고 합리적인 거래를 할 수 있을 것입니다.

부동산 용어: 아파트 구매/전세 시 근저당

부동산 용어에서중 근저당에 대해서 알아보겠습니다. 근저당은 아파트의 소유자가 대출 등으로 아파트에 대한 채무를 가지고 있는 경우를 말합니다. 근저당은 원금과 이자뿐만 아니라 지연이자와 위약금 등 모든 것을 포함합니다. 매수자는 잠재적으로 부담을 갖게 될 수 있으므로 근저당 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

 

아파트를 구매하거나 전세를 얻는 경우, 아파트의 근저당을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 근저당은 주택을 담보로 제공하여 돈을 빌린 경우, 그 빌린 돈을 상환하지 못할 경우 주택을 압류하여 채권자가 변제를 받을 수 있는 권리를 말합니다.

따라서 근저당이 설정되어 있는 아파트는 주택의 소유권에 문제가 있을 수 있고, 임차인의 권리가 침해될 수 있습니다.

 

아파트 구매 입장에서 근저당 확인의 중요성

아파트를 구매하는 입장에서는 근저당을 확인하여 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.

• 근저당의 금액과 잔액 : 근저당의 금액이 주택의 시세를 초과하는 경우, 주택을 매입하기 위해서는 추가로 자금을 마련해야 할 수 있습니다. 또한, 근저당의 잔액이 주택의 시세를 초과하는 경우, 주택을 매입한 후에도 근저당을 갚아야 하는 부담이 있습니다.
• 근저당의 순위 : 근저당의 순위가 낮은 경우, 근저당이 설정된 다른 채권자가 먼저 변제를 받을 수 있습니다. 따라서 근저당의 순위가 낮은 경우, 주택을 매입한 후에도 주택을 처분하지 못하고 근저당을 갚아야 할 수도 있습니다.
• 근저당의 조건 : 근저당의 조건에는 변제기일, 연체이자율 등이 포함됩니다. 만약 근저당의 변제기일이 다가오거나, 연체이자율이 높은 경우, 주택의 소유권에 문제가 생길 수 있습니다.

아파트 전세 입장에서 근저당 확인의 중요성

아파트를 전세로 얻는 입장에서는 근저당을 확인하여 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.

• 근저당의 금액 : 근저당의 금액이 주택의 시세를 초과하는 경우, 임차인의 보증금이 부족할 수 있습니다. 따라서 근저당의 금액이 주택의 시세를 초과하는 경우, 보증금을 증액하거나, 전세보증금반환보증을 가입하는 것이 좋습니다.
• 근저당의 순위 : 근저당의 순위가 낮은 경우, 근저당이 설정된 다른 채권자가 먼저 보증금을 가압류할 수 있습니다. 따라서 근저당의 순위가 낮은 경우, 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
• 근저당의 조건 : 근저당의 조건에는 변제기일, 연체이자율 등이 포함됩니다.

만약 근저당의 변제기일이 다가오거나, 연체이자율이 높은 경우, 주택의 소유권에 문제가 생길 수 있습니다.

 

위험성이 있는 근저당 조건 예시

위험성이 있는 근저당 조건 예시는 다음과 같습니다.

• 변제기일이 가까운 근저당 : 변제기일이 가까운 근저당은 주택의 소유자가 근저당을 갚지 못할 경우, 주택이 경매로 넘어갈 수 있습니다. 따라서 변제기일이 가까운 근저당은 주택의 소유권에 문제가 있을 수 있습니다.
• 연체이자율이 높은 근저당 : 연체이자율이 높은 근저당은 주택의 소유자가 근저당을 연체할 경우, 높은 연체이자를 부담해야 합니다. 따라서 연체이자율이 높은 근저당은 주택의 소유자가 주택을 매각하거나, 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
• 특약이 있는 근저당 : 근저당에 특약이 있는 경우, 주택의 소유자가 주택을 매각하거나, 임대차계약을 해지할 때 제약을 받을 수 있습니다. 따라서 특약이 있는 근저당은 주택의 소유권이나 임차인의 권리에 문제가 있을 수 있습니다.

아파트를 구매하거나 전세를 얻는 경우, 반드시 근저당을 확인하여 위험성이 있는 근저당 조건이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

위험성이 있는 근저당 조건 예시와 발생할 수 있는 피해는 다음과 같습니다.

 

변제기일이 가까운 근저당

• 변제기일이 가까운 근저당의 경우, 주택의 소유자가 근저당을 갚지 못할 경우, 주택이 경매로 넘어갈 수 있습니다. 따라서 변제기일이 가까운 근저당은 주택의 소유권에 문제가 있을 수 있습니다.
• 피해 예시 : 주택의 소유자가 근저당을 갚지 못하여 주택이 경매로 넘어갔을 경우, 임차인은 주택을 계속 거주할 수 없습니다. 또한, 임차인은 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

연체이자율이 높은 근저당

• 연체이자율이 높은 근저당의 경우, 주택의 소유자가 근저당을 연체할 경우, 높은 연체이자를 부담해야 합니다. 따라서 연체이자율이 높은 근저당은 주택의 소유자가 주택을 매각하거나, 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
• 피해 예시 : 주택의 소유자가 근저당을 연체하여 주택을 매각할 경우, 임차인은 거주할 곳을 잃을 수 있습니다. 또한, 임차인은 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

특약이 있는 근저당

• 근저당에 특약이 있는 경우, 주택의 소유자가 주택을 매각하거나, 임대차계약을 해지할 때 제약을 받을 수 있습니다. 따라서 특약이 있는 근저당은 주택의 소유권이나 임차인의 권리에 문제가 있을 수 있습니다.
• 피해 예시 : 근저당에 "임대차계약을 해지할 수 없다"는 특약이 있는 경우, 임차인은 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 또한, 임차인이 임대차계약을 해지할 경우, 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

아파트를 구매하거나 전세를 얻는 경우, 반드시 근저당을 확인하여 위험성이 있는 근저당 조건이 있는지 여부를 확인해야 합니다. 위험성이 있는 근저당 조건이 있는 경우, 주택의 소유권이나 임차인의 권리에 문제가 생길 수 있으므로, 계약을 체결하기 전에 반드시 전문가와 상담하여 안전을 확보하는 것이 좋습니다.

 

아래는 근저당 여부를 확인하기 위한 몇 가지 중요한 용어입니다:

1. 근저당: 부동산 소유자가 대출 등으로 인해 아파트에 대한 채무를 가지고 있는 경우를 말합니다.
2. 원금: 대출의 원래 금액으로, 이를 상환하는 것이 대출의 목적입니다.
3. 이자: 대출 금액에 대한 이자로, 대출의 이용 기간 동안 매달 지급해야 합니다.
4. 지연이자: 이자 납부일을 지나서 납부하는 경우 발생하는 추가 비용입니다. 대출금의 연체 상황에 따라 부과됩니다.
5. 위약금: 대출 기간에 미납된 이자 추가 비용입니다. 대출금의 연체 상황에 따라 부과됩니다.

부동산 용어: 대출 관련 용어

이번에는 부동산 전세 및 구매 시 금융 관련된 용어를 설명드리겠습니다. 주요 용어로는 주택담보대출, 전세자금대출, 보증부대출, 보증부 대출 및 전세대출 보증이 있습니다. 

1. 주택담보대출
   주택담보대출은 주택을 담보로 제공하여 돈을 빌리는 대출입니다. 주택담보대출은 주택을 소유하기 위해 주택을 구입할 때 주로 이용됩니다. 주택담보대출을 이용하면 주택을 구입할 때 필요한 자금을 마련할 수 있고, 주택을 담보로 제공하여 대출금을 상환하지 못할 경우 주택이 압류될 수 있으므로 대출금 상환에 대한 부담이 상대적으로 적습니다.
2. 전세자금대출
   전세자금대출은 전세금을 마련하기 위해 돈을 빌리는 대출입니다. 전세자금대출은 전세 계약을 체결할 때 주로 이용됩니다. 전세자금대출을 이용하면 전세 계약을 체결할 때 필요한 자금을 마련할 수 있습니다. 전세자금대출은 주택담보대출보다 대출 금리가 높지만, 주택을 담보로 제공하지 않기 때문에 대출 승인이 상대적으로 용이하다는 장점이 있습니다.
3. 보증부대출
   보증부대출은 보증기관의 보증을 통해 대출을 받는 대출입니다. 보증기관의 보증을 받으면 대출 승인이 상대적으로 용이하고, 대출 금리가 낮아질 수 있습니다. 주택담보대출이나 전세자금대출은 보증부대출로 취급됩니다.
4. 전세대출보증
   전세대출보증은 전세 계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급하는 보증입니다. 전세대출보증을 가입하면 임대인의 신용에 대한 걱정 없이 전세 계약을 체결할 수 있습니다.

또한, 부동산 전세 및 구매 시 금융 관련 사항을 고려할 때 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.

• 대출 금리 : 대출 금리는 대출 기간과 대출 금액에 따라 달라집니다. 대출 금리는 낮을수록 대출에 따른 부담이 적어집니다.
• 대출 상환 기간 : 대출 상환 기간은 대출 금액에 따라 달라집니다. 대출 상환 기간이 길수록 매월 납부해야 할 대출 원리금이 적어집니다.
• 대출 상환 방법 : 대출 상환 방법은 크게 원리금균등상환 방식과 원금균등상환 방식으로 나뉩니다. 원리금균등상환 방식은 매월 납부해야 할 금액이 일정하지만, 대출 기간이 길수록 총 이자 부담이 커집니다. 원금균등상환 방식은 매월 납부해야 할 금액이 점차 줄어들지만, 초기 대출 상환 부담이 큽니다.
• 대출 수수료 : 대출을 받으면 대출 수수료를 납부해야 합니다. 대출 수수료는 대출 금액에 따라 달라집니다. 부동산 전세 및 구매 시 금융 관련 사항을 꼼꼼히 고려하여 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.